최근 전세 사기 위험이 증가함에 따라 임차인의 주거 안전망 확보가 중요해졌습니다. 국토교통부는 무주택 임차인이 전세보증금 미반환 피해를 예방하고자 가입하는 전세보증금반환보증(HUG, HF, SGI)의 보증료 부담을 경감하고자 본 제도를 운영하고 있습니다.
본 제도는 임차보증금 3억 원 이하, 소득 기준 이하인 분들께 최대 40만 원 한도로 지원되어 서민의 경제적 부담을 덜고 주거 안정성을 높이는 핵심적인 지원책입니다.
[CTA 요소] 소중한 전세금을 지키기 위한 이 필수적인 지원책의 구체적인 대상과 신청 방법을 알고 싶으시다면, 다음 섹션을 통해 자세히 확인해 보세요.
지원 대상 기준: 누가, 얼마까지 돌려받을 수 있나요?
전세보증금반환보증 보증료 지원은 전세보증금 3억 원 이하 주택에 거주하는 무주택 임차인을 위한 핵심 주거 안정 정책입니다. 임차인이 HUG, HF, SGI 등 공적 보증기관에 가입하고 납부한 보증료를 현금으로 최대 40만 원 한도 내에서 되돌려 드립니다. 지원 대상은 가구 특성별로 아래 연소득 기준을 충족해야 합니다.
세부 지원 기준 (연소득 및 최대 지원 한도)
⚠️ 지원 제외 대상 유의사항
지원 대상에서 제외되는 주요 케이스는 외국인, 국내 미거주 재외국민, 임차인이 법인인 경우 등입니다. 특히 ｢민간임대주택에 관한 특별법｣에 따른 등록임대사업자의 주택에 거주하는 임차인은 제외되니 주의해야 합니다.
신청 방법과 구비 서류: 무엇을, 언제 제출해야 하나요?
지원 신청은 지자체별 예산 소진 시까지 연중 상시 접수를 기본으로 합니다. 접수 방법은 관할 시·군·구청 또는 주민센터 방문 접수가 원칙이나, 일부 지자체에서는 온라인 접수도 병행하고 있습니다.
💡 신청 시 유의사항
대구광역시처럼 온라인 또는 시청 방문 신청만 가능한 예외가 있으니, 방문 전 반드시 관할 지자체에 전화 문의를 통해 접수 방식을 확인하시길 권장합니다.
구비 서류 및 중요 유의사항
[중요] 제출 서류는 모두 신청일 기준 3개월 이내 발급분이어야 하며, 기혼자는 배우자의 소득 증빙 서류를 필수로 제출해야 합니다. 소득이 없는 경우는 ‘사실증명(신고사실없음)’으로 대체 가능합니다.
필수 제출 서류 분류
- 기본 및 계좌: 지원 신청 및 서약서, 지급받을 통장 사본, 주민등록등본, 혼인관계증명서
- 주택 및 보증: 전세보증금반환보증 보증서, 보증료 납부 증빙서류 (HUG/SGI는 보증서로 대체), 임대차계약서, 등기사항 전부증명서
- 소득 증빙: 근로소득, 사업소득, 연금소득 중 택 1 (소득금액증명원 등)
접수가 완료되면 심사를 거쳐 30일 이내에 신청인의 계좌에 지원금이 직접 입금됩니다. 신청 처리 진행 상황은 SMS나 국민비서를 통해 편리하게 안내받을 수 있으니, 알림 수신 동의를 미리 설정하시길 바랍니다.
꼭 확인하세요: 지원이 불가능한 경우와 재신청 제한 규정
안타깝게도 모든 임차인이 본 사업의 대상이 되는 것은 아닙니다. 지원 신청 전, 특히 다음의 법적/제도적 제외 대상에 해당하지 않는지 필히 확인하여 불이익을 방지해야 합니다.
주요 지원 제외 대상 및 사유
- 외국인 및 국내에 거주하지 않는 재외국민
- 임차인이 법인인 경우(예: 회사 지원 숙소)
- ‘민간임대주택법’에 따른 등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인 (임대인에게 보증 가입 의무가 부여되어 있기 때문)
- 그 밖에 해당 지자체장이 지원이 적합하지 않다고 판단하는 경우
재신청 제한 및 예산 소진 유의사항
① 2년 재신청 제한: 동일 기초지자체(시·군·구) 내에서 지원을 받은 날로부터 2년간 재신청이 제한됩니다. 다만, 다른 지자체로 이전하는 경우에는 이 제한이 적용되지 않습니다.
② 예산 유의: 이 사업은 지자체별 예산이 소진되면 조기 마감될 수 있으며, 특히 현재 경기도 하남시는 예산 소진으로 지원이 불가능한 상태이므로 사전에 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ): 핵심 궁금증 해소
Q: 보증료 납부 증빙과 서류 발급 시기는 어떻게 되나요?
A: 보증료 납부 증빙은 가입 기관에 따라 달라집니다.
- HUG와 SGI의 경우: 보증서에 보증료가 명시되어 있다면 별도 납부 증빙 서류가 필요 없습니다.
- 그 외 경우: 납부액이 기재된 영수증 등 별도 증빙 서류를 제출해야 합니다.
[중요] 임대차계약서, 등기부등본, 소득증빙자료 등 모든 서류는 신청일 기준으로 3개월 이내에 발급된 서류만 유효하다는 점을 반드시 확인하십시오.
Q: 소득금액증명이 발급되지 않거나, 기혼자인 경우 소득 증빙은 어떻게 하나요?
A: 소득이 발생하지 않아 소득금액증명이 발급되지 않는 분들은 세무서에서 ‘사실증명(신고사실없음)‘을 발급받아 제출하시면 됩니다.
특히, 기혼자의 경우 신청인 본인뿐만 아니라 배우자의 소득증빙 서류도 필수적으로 제출해야 하므로 누락되지 않도록 주의해야 합니다. 근로, 사업, 연금 등 소득 유형에 맞는 증빙자료를 택하여 제출하십시오.
Q: 모든 보증기관 가입자가 지원 대상인가요? 지원 제외 대상은 누구인가요?
A: 신청일 기준 HUG, HF, SGI 중 어느 기관의 보증에 가입했더라도 지원 기준(전세보증금 3억 원 이하, 연소득 기준 충족)을 충족하면 신청 가능합니다. 다만, 다음의 경우는 지원이 제한됩니다.
- 외국인 및 국내에 거주하지 않는 재외국민
- 임차인이 법인인 경우 (회사 지원 숙소 등)
- 등록임대사업자의 임대주택에 거주하는 임차인
- 동일 기초지자체 내 2년 이내 기지원자
마무리: 안전한 주거 환경, 적극적인 지원 활용으로
전세금 미반환 피해를 막고 주거 안전을 확보하는 이 사업은 전세보증금 3억 원 이하 무주택 임차인을 위한 핵심 정책입니다. 연소득 기준(청년 5천만 원, 신혼부부 7.5천만 원 등)을 확인하여 최대 40만 원까지 지원받으세요.
상시 신청이 가능하니, 지금 바로 관할 지자체에 문의하거나 아래 링크를 통해 자세한 정보를 확인하고 이 중요한 혜택을 놓치지 마세요.